Zadnje aktivnosti

Zadnje aktivnosti korisnika mogu vidjeti samo registrirani korisnici.

Online korisnici

Online korisnike Agrokluba mogu vidjeti samo registirani korisnici.
Za potpune funkcionalnosti ovih servisa, prijavi se.

Promo

  • Poljoprivredno zemljište
  • 16.10.2015. 11:15

Veća parcela odmah ima kupca

Najbolje se trguje parcelama koje u komadu imaju 10 i više hektara. Što je površina veća, postiže se bolja cijena, a zemljište će se brže prodati. Važna je svakako i kvaliteta.

Foto: pixabay.com
  • 979
  • 180
  • 0

Iznajmljivanje jednosobnog stana u Osijeku godišnje košta gotovo isto kao zakup 10 hektara poljoprivrednog zemljišta - 10.000 kuna. "Nije to loše jer kada zemljište date u zakup nemate nikakvog rizika, a novac ćete dobiti", kaže Marijan Matijević, direktor osječke Agencije Ljubek nekretnine.

Poslove zakupa poljoprivrednog zemljišta ljudi međusobno sami dogovaraju i rješavaju. Najbolje prolaze oni vlasnici čije su parcele prislonjene uz veće posjede. "Tržišna vrijednost zakupa hektara poljoprivrednog zemljišta kreće se oko 1.000 kuna na godišnjoj razini", kaže on.

Kakvo se poljoprivredno zemljište traži i prodaje u Hrvatskoj?

Male parcele služe za širenje površina

Približno je to s posljednjim objavljenim državnim statistikama prema kojima prosječna cijena oranice iznosi 820 kuna po hektaru, dok se za livadu treba izbrojati 396, a pašnjak 297 kuna. Cijena zakupa razlikuje se na kontinentu gdje je nešto niža u odnosu na jadranski dio, gdje je veća. S prodajom je, ipak, situacija nešto drugačija.

"Male, zapuštene parcele od pola ili cijelog hektara nisu interesantne i najčešće ih kupuju fizičke osobe, odnosno pojedinci kako bi proširili svoju česticu i spojili ih. U Slavoniji, primjerice, kada imamo dva do tri hektara, teško možemo po jednom postići cijenu veću od 3.500 eura", napominje Matijević.

Što je površina veća - bolja je cijena

Najbolje se trguje parcelama koje u komadu imaju 10 i više hektara. Što je površina veća, postiže se bolja cijena, a zemljište će se brže prodati. Važna je svakako i kvaliteta. Pa, čim se oglasi prodaja takvih poljoprivrednih površina, one odmah nađu i svoje kupce. "One su interesante kupcima na cijelom području Hrvatske, a u Slavoniji posebno jer je tu i najkvalitetnije zemljište. Kada je nešto okrupnjeno, a riječ je o prvoj klasi koje imamo u okolici Ivanovca, Tenja, Bobote, cijene idu od 5.500 eura pa na više po hektaru", kaže prvi čovjek ove agencije koja posreduje u prodaji nekretnina.

Manje parcele pogodnije za sadnju šume

Za one manje površine, prema dosadašnjem iskustvu u posredovanju prilikom prodaje, agenti su uočili kako su manje rascjepkane parcele pogodne za neke druge kulture, poput sadnje šume, paulovnije, topole. "U okolici Vrbovskog na području Zagrebačke županije nalaze se zapuštene livade, a parcele su u komadu velike i do 100 hektara, pa se tamo hektar može prodati od 4.500 eura pa na više. Male parcele najčešće otkupljuju fizičke osobe koje osnuju tvrtku, poput društava s ograničenom odgovornošću, od ljudi koji ih ne obrađuju pa potom nastoje okrupniti zemljište i barem dosegnuti da u komadu imaju 20 hektara. Onda takve površine sami nastavljaju obrađivati, traže partnere ili ih stavljaju na tržište i prodaju", tumači Matijević.

Tržišne vrijednosti parcela iste kao i prije ulaska u EU

Dobar poslovni potez, po njemu, upravo su napravili oni koji su osnovali trgovačko društvo i okrupnili poljoprivredne parcele bilo gdje na području Hrvatske. "Prije ulaska Hrvatske u Europsku uniju, špekulanti su kupovali veće parcele jer se govorilo kako će dobiti 10.000 eura kada uđemo u EU, da će cijene porasti za 30 do 40% te će zaraditi. No, to baš i nije tako. Mnogi su se u tim špekulacijama preračunali jer su tržišne vrijednosti ostale otprilike iste ili vrlo slične, dakle nije došlo do povećanja", kaže on.

Prema prikupljenim podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena kupljenih oranica u Hrvatskoj iznosi 28.583 kune po hektaru, 11.423 kune za livade, dok se hektar pašnjaka prodaje po 7.077 kuna. Navedene kategorije zemljišta izabrane su prema preporukama Eurostata.

Foto: pixabay.com


Tagovi

Poljoprivredno zemljište Parcela Hektar Livada Pašnjak Osijek Zagrebačka županija Kvaliteta Klasa Tvrtka Zapuštene parcele Tržišna vrijednost Zakup Trgovačko društvo DZS Parcele


Autorica

Ivana Barišić

Više [+]

Prije nego je upisala pravo, počela se baviti novinarstvom. I u njemu ostala. Pisala je za Večernji list, Poslovni dnevnik i Tportal, a televizijsko iskustvo stekla je na RTL-u. Kada ne piše, vozi bicikl, romobil ili skija :)

Izdvojeni tekstovi

Izdvojen oglas

KLUB

Tisuće španjolskih poljoprivrednika prosvjedovalo u Madridu: Guše nas pravila ZPP-a

Tisuće španjolskih poljoprivrednika i jučer su, 17. ožujka, prosvjedovali u središtu Madrida.  Kako piše dw.com, u centar glavnog grada stigli su sa stotinama traktora, z...

Više [+]