Stotinama hektara se u ovom trenutku mijenja pravni status - provjerite čestice koje obrađujete i upisane osobe. U slučaju netočnih podataka - evo što trebate poduzeti.
Pitanje iz naslova postavio je čitatelj Agrokluba, koji godinama obrađuje tuđe zemljište, uz godišnju obnovu ugovora o zakupu s vlasnicom.
Nedavno je slučajno saznao da zemljište više ne glasi na nju, nego na njenu pokojnu rodbinu. Potom je provjerio i svoje vlastite parcele te otkrio da ni one ne glase na njega, nego na njegovu prabaku, pa pita kako je moguće da zemljište preko noći promijeni vlasnika. Provjerili smo.
Izmijenjen ARKOD pravilnik: Produljen rok za one bez valjane dokumentacije
Ovaj poljoprivrednik nije jedni koji se našao u ovoj situaciji. Mnogi se javljaju da su podaci u evidencijama pogrešni - ne samo u slučaju vlasništva u gruntovnici nego i posjeda u katastru.
Najgora je stvar što vlasnici ili posjednici zemljišta za to uopće ne znaju, nego ostanu osupnuti u trenutku kada žele prodati zemljište, a ne mogu jer papiri za koje su mislili da su "čisti", nisu ni blizu tome.
Stotinama hektara se u ovom trenutku mijenja pravni status, dok poljoprivrednici prikupljaju dokumente kako zemljište koje obrađuju ne bi bilo izbrisano iz ARKOD-a.
Provjerili smo zbog čega se događaju promjene u katastru i gruntovnici i što poljoprivrednici trebaju učiniti ako podaci ne odgovaraju stvarnom stanju.
Država, već godinama, želi uskladiti stanje na terenu i modernizirati sustav katastra i zemljišnih knjiga. U provedbi je višegodišnji državni program katastarskih izmjera od 2021. do 2030. godine kojega provodi Državna geodetska uprava (DGU).
Njime se redefiniraju područja i granice katastarskih općina, a potom se obnavljaju ili osnivaju zemljišne knjige. Tako nastaju nove katastarske općine, preimenuju se ili se dijele na više k.o.
Prema zadnjim podacima DGU, u Hrvatskoj trenutačno ima oko 1.700 katastarskih općina. Taj broj se mijenja formiranjem novih općina tijekom katastarskih izmjera i preslagivanja, a programom za 2025.-2026. godinu obuhvaćeno je između 50 i 126 katastarskih općina.
Velik dio njih formirao se do kraja 2025. godine, doznajemo od posrednika za nekretnine, a da posjednici ili vlasnici ne znaju da se to uopće dogodilo.
Preslagivanje katastarskih općina uključuje digitalizaciju i obnovu podataka, gdje sustav ponekad povuče stare podatke i prebaci ih u novi registar, što rezultira greškama poput nepravilnih lokacija ili bivših vlasnika koji su umrli.
Problem je i što veliki dio građana nije niti svjesno da nisu uknjiženi na vlastite nekretnine.
Svi oni koji imaju sličan problem našeg čitatelja s početka, trebaju provjeriti čestice koje obrađuju, odnosno upisane osobe nad lociranim parcelama. To se može učiniti online putem portala Uređena zemlja.
Isto se preporuča i svim drugim poljoprivrednicima.
Što učiniti kada se vlasnički i posjedovni list ne podudaraju?
Ako podaci ne odgovaraju činjeničnom stanju, može se pokrenuti Pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak, kojim se mogu ispraviti nepravilnosti u upisanim podacima.
Ovo bi trebalo učiniti što prije s obzirom da Ministarstvo poljoprivrede namjerava provesti odluku brisanja zemljišta iz ARKOD-a, koje poljoprivrednici obrađuju bez valjanog dokaza.
Tagovi
Autorica
Požar zahvatio pšenicu, rolo bale i kombajn 51-godišnjaka, u pomoć priskočili radnici Belja
Zmija progutala poljoprivrednika: Je li to doista moguće?
Stiže kritično razdoblje za voćnjake i vinograde: Evo što preporučuju stručnjaci
Norveški junak Svjetskog prvenstva Haaland već planira život na farmi nakon nogometne karijere
Nakon 100 dana na mjestu predsjednika HPK Željko Mihelić najavio odlazak
Ministar o otkupu žitarica: Cijenu pšenice ne možemo odrediti, ali pripremamo nova pravila igre
Stotine milijuna dolara štete: Ruski napad sravnio jednog od najvećih proizvođača jaja u Europi
Radikalna reforma u Danskoj: Premijerka ukinula Ministarstvo hrane, poljoprivrede i ribarstva
Na dnu Jonskog mora pronađen 2.400 godina star brod s više od 300 amfora vina
Vrtlarenje u kvadratnim gredicama - metoda koja je potpuno promijenila pristup uzgoju hrane
Claas connect u 2026. donosi novu razinu digitalnog upravljanja poljoprivredom
U velikom požaru na farmi u Austriji uginulo 600 svinja, teško ozlijeđen vatrogasac
Damir Senjan
prije 1 tjedan
Sad vidio u wikipediji, a ja mislio da to neka veča muha 🙆🤦🙈🙈 jao sramoteeeee
Maja Celing Celić
prije 1 tjedan
Kod mene te crne, pčele drvarice dolaze i na lavandu https://hr.wikipedia.org/wiki/Crna_p%C4%8Dela_drvarica Bučne su skoro kao stršljeni. Ali su Više [+]
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
G . Zlato krivi su Austrijanci , pa braća Srbi i Hrvati nakon 1918 , pa BALKANSKI narodi od 1945 , pa od 1992 i priznanja RH krivi su ZASTUPNICI i VLADE !Ove godine mogu donijeti POVJESNU ODLUKU prvo sa Izmjenom Zakona o nasljeđivanju , drugo sa drugačijim sređivanjem stanja ! Iza nedjelje ću na TV SLAVONIJE I BARANJE pokazati SLUŽBENI LIST SFRJ da vide što su napravili u Beogradu 1965 , u Zagrebu 1971 i 2003 ! I ŠTO MORAJU 2026 !
Zlatko Župančić
prije 5 mjeseci
G. Đuro za cirkus su krivi SFRJ.
Zlatko Župančić
prije 5 mjeseci
G . kodnog imena Sipjo vrlo kratko ću vam odgovoriti da ne pravite razliku između katastra i zemljišne knjige, jer upisi u zemljišnu knjigu su jedino pravni prikazatelji vlasništva koje se može mijenjati na temelju zakona( dosjelost, tužba za utvrđenj prava vlasništva, pojedinačni ispravni postupak, u kojim se postupcima utvrđuje da li su ispunjene zakonske pretpostavke za stjecanje vlasništva), nasljedstvom i temeljem pravnog posla, u ova dva slučaja osnovno je bitno da su ili pokojna osoba za koju je donijeto rješenje upisana u. zemljišnim knjigama odnosno ona osoba koja prenosi svoje pravo. Upisi posjeda nosu upisi prava vlasništva.
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
sipjo ne može ti na to odgovoriti g. Župančić ! Tu bi i IZRAELSKI MOSAD imao problem ! Književno vlasništvo smatraju u gruntovnici , a izvan književno u katastru . U slučaju moje sestre , nasljeđivanjem postaje IZVANKNJIŽEVNI vlasnik znači u katastru ! Po modelu Državne geodetske uprave BRIŠU sestru i UPISUJU stanje prema Austrijskoj gruntovnici , ZNAČI NA umrle ! Isto je napravljeno većem broju ljudi u selu ! U slučaju nekoliko parcela upisuju majku i kćer i sada u tom slučaju , nasljedniku sam rekao da to Rješava OSTAVINSKIM postupkom u kojem se može - mogu odreći da se jedna parcela VRATI sestri . Mi smo za tu dali punomoć za ZK ispravak i još neke ! Mi imamo CIRKUS i radi NE ISPRAVNIH upisa i tu ćemo dio riješiti ! ZA CIRKUSE koje imamo KRIVI su ; AUSTRIJANCI , a od 1918 Srbi i Hrvati , od 1945 BALKANSKI narodi , a od 1992 i priznanja RH , krivi su zastupnici > hrvatskog > sabora , Vlade i Predsjednici od TUĐMANA , kojima smo DIO nas iz CIVILNOG sektora UZMENO I PISMENO govorili o CIRKUSU kojeg imamo i što se MORA !
sipjo
prije 5 mjeseci
Poštovani gospodine Župančić! Pročitao sam vaš podugi komentar ali mi ako možete objasniti na koji način može vlasništvo bilo stečeno nasljedstvom ili kupoprodajom uz priložene i ovjerene dokumente kod nadležnog suda ili javnog bilježnika priječi u tuđe vlasništvo ili na ljude koji nisu živi. Molim kratak odgovor, Hvala!
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
sipjo radi promašaj Državna geodetska uprava jer imamo NE sposobno Ministarstvo pravosuđa , a korijeni ovog CIRKUSA su od Austrijske DVOSTRUKE evidencije m GRUNTOVNICE i KATASTAR ! 1 AUTO , spijo u gruntovnici , ja po katastru isti auto , mene brišu i spijo DOBIVA auto !
sipjo
prije 5 mjeseci
Leticija! Lijepo vas pozdravljam što ste objavili članak na osnovu mojeg komentara jer ovo stvarno nije normalno. Donijevši brdo papira u ageciju jer da sam slao poštom gospođe tamo se nebi snašle jer sam i sam trebao tri puta provjeravati dokumente.Potrošio sam četiri sata svojeg vremena kao i zaposlenica agencije zbog nečijeg nerada i državnih službi koje su usput rečeno dobile novčana sredsva od ako se ne varam od švedske kraljevine za sređivanje zemljišnih knjiga.Nakon svega provjerom doznajem da su u arkodu izbrisane parcele koje je koristio još moj djed od iza drugog svjetskog rata koje je darovala katolička crkva. Godine 2013 pod vodstvom premijera Milanovića i ministra nesposobnog Jakovine zemlja prešla u vlasništvo RH. Provjerom u križevačkoj biskupiji postoji dokumentacija kome je zemlja dodijeljena i tko je korisnik. Znači sada opet treba angažirati odvjetnika i pokretati postupak za povrat izgubljene imovine.Znači crkva je radije prepisala zamlju na seljake koji su od nje živjeli i radili godinama nego da je uzme tadašnja država. Nažalost nakon osamdeset godina povijest se ponavlja.
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
PRIMJER ; KUPUJEMO PARCELU za površinu ulice a da nismo znali da je vlasnik napravio novu PARCELACIJU jer to nije bilo u katastru a u sudu nisu znali reći zašto je površinski povećana . Nakon spoznaje ŠTO JE NAPRAVLJENO , DOPUŠTAMO parcelaciju i novu fiktivno prodajemo za 1000 kn i tako smo riješili dio CIRKUSA !
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
3 Mande prezimenom Japarić , nisu gledali prezimena po rođenju , daju za OSTAVINSKI zemlju PRABAKE , upisuje sa na Japarić Milana , ja u katastru , sklapa ugovor kojim mi tu parcelu DARUJE sa člankom da nije njegova ! TROŠAK ; JAVNI BILJEŽNIK , 250 kn za upis u gruntovnicu , 100 km sa autom do Požege !
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
U gruntovnici na Stjepanu Radić , Vi g Zlatko u katastru , Vas BRIŠU i upisuju POVIJESNO za poljoprivredu ŠTETNOG Radića ! Sada su 2 mogućnosti ; 1 . da nasljednici Radića pokrenu OSTAVINSKI postupak da se ODREKNU u Vašu KORIST , da se PRIME nasljedstva i da Vam to daruju ili > fiktivno > prodaju ! TROŠAK ; UPIS Vas u gruntovnicu , plaćanje poreza ili ne ako bi prihvatili da je to u svrhu sređivanja stanja . +++2 . ZK ispravni postupak , prilaže se povijesni posjedovni list , ugovor da je Vaš djed to kupio od Radića 1926 u Kraljevini SHS u koju je OTSRLJAO , da nije upisano stanje u zemljišnim knjigama ! SUD to zaprima , UISUJE da je POKRENUT ZK ispravni - i čekate - ja sam DAO PUNOMĆ za DIO PARCELA 2024 ! Sada će SUDOVI biti DODATNO ZATRPANI ako ljudi SHVATE !
Zlatko Župančić
prije 5 mjeseci
Poštovani, kako sam pokušao objasniti upisi posjeda nisu upisi vlasništva i ako netko kupuje po posjedu mora znati da mu predstoji sudski ispravni postupak propisan Zakonom u zemljišnoj knjizi gdje posjednik koji raspolaže ispravom kojom je kupio nekretninu, ali ista isprava nije podobna za upis prava vlasništva budući da osoba od koje je kupio nije upisana u zemljišnoj knjizi što je u vašem slučaju i onda se u kako sam naveo u posebnom pojedinačnom ispravnom postupku na temelju niza radnji i dokaza donosi odluka o tome jesu li ispunjeni uvjeti za upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Morate znati da je zemljišnoknjižni postupak strogo formalni postupak u kojem moraju biti ispunjene određene pretpostavke da bi se dopustio upis kao što su: oznaka nekretnine koja mora biti označena onako kako je upisana u zemljišnim knjigama, da je ona osoba koja prodaje, upisana u zemljišnim knjigama. Ovo su dvije najznačajnije pretpostavke. Ima ih još, da sve ne nabrajam, ali uvijek se u pravilu radi da se sklapaju Ugovori sa upisanim posjednicima koji nisu upisani u zemljišnim knjigama. Što se konkretno Vašeg slučaja tiče, kao što ste sami rekli da je vaš otac kupio nekretninu prema posjedu tj. prema stanju u katastru. Predmetna nekretnina je u zemljišnim knjigama bila upisana kao općenarodna imovina tj. društveno vlasništvo te kako se radi o poljoprivrednom zemljištu prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu iz 1990. godine Republika Hrvatska je postala vlasnik svih nekretnina u poljoprivrednom statusu koje su u zemljišnim knjigama kao društveno vlasništvo odnosno općenarodna imovina. Obzirom da je ista nekretnina prenesena u Bazu zemljišnih podataka više katastar ne vodi evidenciju i promjenu posjeda već se generiraju podaci vlasništva iz zemljišnih knjiga. Svi upisani posjednici do trenutka prijenosa nekretnina u Bazu zemljišnih podataka (BZP) ostaju evidentirani kao posjednici u povijesnom prikazu promjene stanja, što je bitno kod postupka koji se može pokrenuti pred sudom odnosno gore navedenog pojedinačnog ispravnog postupka. Dakle ne radi se o nekom posebnom upisu u katastru, već nekretnine koje se prenose u BZP kod podataka o posjedu generiraju podatke o upisanom vlasništvu u zemljišnim knjigama. Dakle rješenje za sve one koji su bili upisani kao posjednici u katastru a nisu bili upisani u zemljišnim knjigama, dva su moguća načina rješavanja u kojima će se utvrditi vlasništvo to je sudski postupak u pravilu pojedinačni ispravni postupak ili tužba radi utvrđenja prava vlasništva, te obnova zemljišnih knjiga.
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
U mojem slučaju otac je kupio zemlju prema stanju u katastru . U gruntovnici umjesto općenarodna imovina upisali su RH. Katastar je dražio dokaz o vlasništvu , odvjetništvu sam potpisao tekst za mirno rješavanje spora , dao kupoprodajni ugovor , pa ugovor o darovanju kojim otac sa sebe u katastru prenosi na mene . NISU to priznali pa su me iz Odvjetništva uputili da TUŽIM RH . Takozvana RH , sa svojom zemljom NE MORA raspolagati ! Proteklih dana dali smo PUNOMOĆ i za 2 parcele koje su upisali da je vlasnik i posjednik takozvana RH !
dona
prije 5 mjeseci
Dakle, plaćati još nekoliko puta ostavinski postupak? Ajd kad ostane u obitelji pa još i nekako, ali kako je moje privatno vlasništvo za 15 dana prešlo na ime države? Odmah sam kontaktirala odvjetnika i pokrenula postupak vraćanja
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
Trebam li poslati gospođi LETICIJI dokumente , da razumijete ISTINOST NASLOVA ?
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
Gospodine Zlatko činjenice su drugačije , brišu ŽIVE posjednike UMJESTO njih UPISUJU UMRLE iz AUSTRIJSKIH gruntovnica koji sa tom zemljom nemaju veze 80 do 100 godina ! Otac je diobom Japarić i zadruge dobio i dio zemlje po KATASTRU koju pišu IZVANKNJŽEVNO vlasništvo , dio takve zemlje sam i ja uzeo i platio ZK ispravak , sestra i brat to NISU učinili i SADA SU U KATASTRU IZBRISANI , UPISANI SU UMRLI ! Sada >nasljednici > MOGU pokrenuti OSTAVINSKI postupak , a brat , sestra i ja dali smo PUNOMOĆ za ZK ispravak , da se BRIŠU UMRLI U KATASTRU I GRUNTOVNICI , a UPIŠE sestra i brat ! TO KOŠTA I DUGO TRAJE , JER Ne sposobno Ministarstvo pravosuđa i Geodetska uprava nisu htjeli ići sa RJEŠENJEM koje sam JAVNO predložio na PANEL raspravi u Osijeku u ORGANIZACIJI AGROKLUBA ! POVIJESNI PROMAŠAJ !
Zlatko Župančić
prije 5 mjeseci
Ovdje se ne radi o nikakvom nezakonitom odnosno "čudnom" događanju kako bi se iz ovog članka moglo zaključiti, već je isto rezultat određenog procesa koji se događa u pogledu evidencije zemljišta u Republici Hrvatskoj. Ljudima se daju površne informacije i stvara loša i kriva slika. Razlog ovakvog događanja pokušati ću ukratko s primjerom objasniti. Kako se zemljišna knjiga sada vodi elektronički postoje za sada dva sustava vođenja i to u zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra (ZIS), te Baze zemljišnih podataka (BZP) ZIS je znači u početku bio jedini sustav u kojem se pohranjuju , održavaju i vode svi podaci zemljišnih knjiga i katastra. U tom sustavu postoji zemljišnoknjižni uložak u kojem zemljišna knjiga provodi promjene u pogledu upisa u posjedovnicu a koje se promjene mogu vršiti samo po prijavi katastarskog ureda, promjene u vlastovnici i teretovnici i za što se za potrebe stranaka izdaje zemljišnoknjižni izvadak za stanje na nekretninama. Isto tako u katastru stranka u pogledu određene čestice može zatražiti posjedovni list koji osim podataka o obliku, površini, izgrađenosti, kulturi sadrži i podatke o upisanim posjednicima, koji je vrlo često različit od upisa vlasnika na istoj čestici, a koji posjed su mnogi smatrali da se radi o vlasništvu. Kako je zakonom o zemljišnim knjigama određeno da će se podaci o nekretninama koji su identično upisani u katastru i zemljišnoj knjizi u odnosu na broj i površinu katastarske čestice prenjeti u Bazu zemljišnih podataka (BZP), u kojem sustavu promjenu na posjedovnici vrši samo nadležni katastar, te se napušta mogućnost katastra o upisu posjednika na predmetnoj čestici već se podaci o posjedu generiraju iz podataka zemljišne knjige o vlasništvu na predmetnoj čestici tu je došlo do ovih razlika i kako autor kaže netočno promjeni vlasništva. Dakle ne radi se o nikakvoj promjeni vlasništva već o napuštanju posebne evidencije katastra o posjednicima određene čestice . No u slučaju potrebe dokazivanja upisanog posjeda koji je bio u katastru u slučaju potrebe može se zatražiti posjedovni list s popisom povijesnih promjena u katastru. (i to u postupku koji navodi autor članka - Pojedinačni ispravni postupak) Naime, valja napomenuti da se dovoljno određenih prava stjecalo na temelju upisanog posjeda na određenoj katastarskoj čestici, te ljudi dosta brkaju pojmove upisanog posjeda, vlasništva , no to je vrlo opširna tema, isto tako ova o kojoj sam gore naveo no nadam se da sam bar malo uspio objasniti da ovdje nema govora o promjeni vlasništva preko vikenda. (prijenos u BZP se istina radi preko vikenda kako se ne bi utjecalo na rad sustava)
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
Nije stotinama hektra biti će tu i više desetaka tisuća i sa preko 200 000 bez ugovora , KATASTROFA !
Đuro Japaric
prije 5 mjeseci
Gospođe Leticija , pa rekao sam na AGROROKSU da se PROBLEM riješi UPISOM prema stanju u KATASTRU , a upisanim u GRUNTOVNICAMA da se da mogućnost ŽALBE , VEĆINA SU UMRLI koje sada upisuju prema AUSTRIJSKIM gruntovnicama ! LAKRDIJAŠI iz Ministarstva pravosuđa , I DRŽAVNE GEODETSKE UPRAVE sada rade POVIJKESNI promašaj , to sam i napisao i oni to ZNAJU u Saboru , Vladi , Predsjednik Milanović , ravnatelj Geodetske uprave ! Sestru su IZBRISALI u NEKOLIKO parcela i UPISALI UMRLE , isto i dio parcela ljudi koji su mi dali u ZAKUP ! ZK ispravci KOŠTAJU , dugo traju , dali smo PUNOMOĆ odvjetniku brat , sestra i ja ! Sredinom 2024 zaprimljen je ZK ispravak za dio parcela koje sam pokrenuo ! JASNO da to nije još riješeno ! SUDOVI će BITI ZATRPANI ! A ja kao Slavonac bih mogao napisati TRANSPARENT ; TURCI OSLOBODITE SLAVONIJU KAO 1536 ! CIRKUS imamo od OKUPACIJE Slavonije od STRANE AUSTRIJANACA !
mali poljoprivrednik
prije 5 mjeseci
Trebamo promijeniti ime u Apsurdistan.