Za veliki dio poljoprivrednog zemljišta u RH upisani vlasnik u zemljišnoj knjizi nije pravi vlasnik. Iako ovakvo zemljište može biti predmet kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik se ne može uknjižiti na nju dok ne "raščisti“ papire. Kakav je postupak?
Evo nas u Agroklubu opet kod problema nesređenih zemljišnih knjiga.
Prilikom otvorenja novih prostorija jednog općinskog suda prije godinu dana, naš premijer i ministri hvalili su se kako smo broj neriješenih zemljišnoknjižnih predmeta smanjili sa 141.029 na samo oko 8.000. Ne razbijajući glavu dalje, većina čitatelja osjetit će olakšanje s pomišlju da nam se zemljišne knjige ipak uređuju, no poanta nije u broju neriješenih predmeta već u broju nekretnina za koje još nitko nije niti zatražio utvrđivanje vlasništva.
Mnogi vlasnici zemljišta nisu niti svjesni da nisu upisani na vlasnički list (ZK uložak), pa shodno tome nisu niti zatražili rješavanje stanja. Oni niti ne znaju da postoji problem dok ne dođu u situaciju kupoprodaje ili darivanja.
Sudeći po situaciji na terenu, čini se da je u Hrvatskoj trenutno više onog poljoprivrednog zemljišta na koje su upisani netočni vlasnici nego onog s čistim knjižnim stanjem. Razlog kaotičnog stanja na terenu možemo tražiti u dugogodišnjem zanemarivanju zemljišnoknjižnih upisa u razdoblju od drugog svjetskog rata do 90-ih. Djelomično su i sami prethodni vlasnici skrivili ovakvo stanje ne upisavši se radi izbjegavanja plaćanja poreza na promet nekretnina. I na kraju, vođenje odvojenih knjiga u katastru i u sudovima nije pomoglo stanju.
Jedna parcela, 16 suvlasnika - 10 preminulo, 2 iselilo, a 4 se posvađalo
Gruntovnica, katastar, posjedovni list, vlasnički list, što je što?
Katastar je državna evidencija unutar Državne geodetske uprave koja vodi podatke o katastarskim česticama (imenu, broju, adresi, obliku, površini, izgrađenosti,…). Posjedovni list sadrži podatke o katastarskoj čestici i podatke o posjedniku te ga izdaje katastar. No, on nije ujedno i dokaz o vlasništvu, već je to vlasnički list.
S druge strane, tu su zemljišnoknjižni odjeli na našim općinskim sudovima koji vode Zemljišne knjige. To su javne knjige u kojima je upisano: vlasništvo, etažiranost nekretnine, hipoteke, kredite, založna prava, i dr.. Drugi naziv za sustav zemljišnih knjiga jest gruntovnica. Tamo se izdaje vlasnički list, kojim se dokazuje vlasništvo nad nekretninom.
Sad vam je sve jasno, zar ne?
U praksi ćete vrlo često naići na neusklađenost katastra i gruntovnice, odnosno na situaciju da su različite osobe upisane kao vlasnici na posjedovnom i vlasničkom listu. Ako koristite platformu Ministarstva pravosuđa i uprave, koja je uzgred rečeno pravo osvježenje u funkcionalnosti i napokon usluga koja objedinjuje i upise iz Katastra i upise iz suda, lako možete provjeriti upisane osobe nad nekim svojim parcelama kad je locirate. A, kad tamo, upisani su oni za koje znate da nisu vlasnici. Možda čak niti ne znate tko je pravi vlasnik, a možda ste vi taj, no niste uknjiženi kao vlasnici na sudu. Je li sve propalo, ili ipak možete nešto napraviti?
Možete pokrenuti Pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak (ZKI). To je pravna metoda propisana posljednjim Zakonom o zemljišnim knjigama NN 128/2022 koja ima za svrhu ispraviti nepravilnosti u upisanim podatcima. U slučaju kada nije moguće ishoditi uknjižbu prava vlasništva. npr. kada je stvarnom nositelju knjižnog prava nemoguće identificirati osobe koje u uknjižene prije nekoliko desetljeća, odseljene, pomrle, potomci rasuti po svijetu.
Uz pomoć opunomoćenika (odvjetnika) postupak se pokreće na prijedlog predlagatelja s opravdanim razlogom. Predlagatelj je osoba koja ima pravni interes, a opravdanim razlogom se smatra dokument kojim zainteresirana osoba može dokazati pravo knjiženja. Sam postupak je reguliran člancima od 208-217 spomenutog Zakona, a najvažnije je da predlagatelj postupka podnese valjanu popratnu dokumentaciju.
To mogu biti pravomoćna rješenja o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovori i slični dokument u kojem se stvarni vlasnik nekretnine utvrđuje kao izvanknjižni vlasnik nekretnine. Također u takve isprave se ubraja i ovjerena izjava osobe koja je u zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik nekretnine.
U prijedlogu za pokretanje ZKI postupka, mora biti navedeno koji bi se upisi, u čiju korist i na temelju kojeg dokumenta trebali provesti ovim postupkom. Treba se priložiti i podatak o povijesti prometa u katastru.
Općinski sud izdaje Rješenje i Oglas o otvaranju pojedinačnog ZKI postupka na predmetnoj nekretnini, s prijedlogom da se nakon provedenog postupka odredi brisanje prava vlasništva netočno upisanih osoba i provede upis prava vlasništva u ime predlagatelja. Oglas će biti objavljen na e-Oglasnoj ploči Ministarstva pravosuđa RH. Rok za podnošenje prigovora ili prijedloga je 30 dana od dana objave na e-ploči. Nakon toga, određuje se rasprava i očevid za ispravak zemljišnoknjižnog stanja na nekretnini. Postupak se može provesti i bez rasprave i donijeti rješenje, ako nisu zaprimljeni prigovori. Tada je sud dužan donijeti rješenje o ispravku 30 dana nakon zadnjeg dana za prigovore.
Postupak je jednostavan i najčešće se sastoji od jednog sudskog ročišta koje se održava kao očevid na nekretnini uz sudjelovanje sudske komisije (odvjetnik predlagatelja, sudac, sudski vještak za geodeziju, referent zemljišnoknjižnog odjela nadležnog općinskog suda, svjedok) koja razgledava nekretninu i sasluša svjedoke.
Na kraju, ako nije bilo prigovora, sud donosi rješenje kojim se provodi ispravak upisa u ZK ulošku na način da se predlagatelj upisuje kao vlasnik nekretnine. Postupak može potrajati 3-4 mjeseca ako nema prigovora ili drugih komplikacija.
Evo primjer troškova za jednu poljoprivrednu površinu od 1.500 m2:
Na početku se odmah treba uplatiti 16,59 eura ePristojbe u Državni proračun. Kada u Katastru zatražite Povijest promjena na katastarskim česticama platit ćete 30,53 eura. Uknjižba se plaća u Državni proračun u tijeku postupka iako još nemate rješenje i to u visini od u 26,66 eura. Porez na promet nekretnina se plaća prije prema Privremenom poreznom rješenju u visini 3 % od kupoprodajne vrijednosti nekretnine.
Odvjetnički troškovi u slučaju ove jedne manje nekretnine su bili 331,80 eura. Prije očevida predlagatelj plaća sudu troškove provođenja istog (Predujam za očevid) u vrijednosti od 254,63 eura. Sudska pristojba od 29,86 eura već mora biti plaćena. Radi eventualne uštede, dobro je pokrenuti ZKI postupak za više nekretnina istovremeno.
Usklađivanjem upisanih sa stvarnim podacima o vlasništvu nekretnina će postati tržišno atraktivnija i u slučaju eventualne prodaje moći će postići bolju prodajnu cijenu. Dodatno, kada se stvarni vlasnik zapravo upiše na nekretninu, imat će je pravo koristiti kao zalog za kredit ili zaraditi na njoj dajući je u najam. I na kraju, ako je upisan u upisnik PG, možda bude mogao ostvariti pravo na poticaje.
Pojedinačni ZKI postupak relativno je brz i efikasan način rješavanja složenih zemljišnoknjižnih nepravilnosti. Neki pravnici idu tako daleko da vjeruju da će omogućavanje provedbe ovakvih postupaka osigurati sređivanje nesređenih zemljišnih knjiga. No, ostaje problem da veliki dio naših građana nije niti svjestan da sudski nije uknjižen na vlastite nekretnine, te da će probleme naslijediti njihovi potomci.
Sam postupak nije kompliciran, ali traje. Nije niti jeftin jer će vas pratiti osjećaj da plaćate nešto što je već trebalo biti riješeno, ali definitivno je skuplje svojom pasivnošću izgubiti vlastitu djedovinu (a i to se događalo).
Tagovi
Autorica
Iskorištenost Vinske omotnice je 55 posto.Tko je odgovoran za vraćanje EU sredstava?!
Fondovi i špekulanti ponovno vide tržište agri roba kroz medvjeđe oči, što to znači za cijene?
Isplata potpora je u punom jeku: Ne zaboravite na obveze, a ima i dobra vijest oko edukacija
Ipak se pokreće - ministar najavio četiri, a uskoro kreću i natječaji koje raspisuju LAG-ovi
Đuro Japaric
prije 3 tjedna
Vidio sam putem medija više poznatih lica iz HPK i Ministarstva na tom tužnom skupu ! Biti samo ratar jedan je od PROMAŠAJA u seljačkom sektoru ! Ali Više [+]
Đuro Japaric
prije 1 godinu
Čudi me da nitko o ovom ne iznosi komentar i svoja iskustva ? Kako cirkus kojeg imamo od Austrijske dvostruke evidencije zemljišta pojeftiniti i ubrzati ? To je MOGUĆE sa izmjenom PLAGIRANOG Beogradskog Zakona o nasljeđivanju 2003 sa izmjenom članka koji govori o pokretanju ostavinskog postupka u smislu da nasljednici po katastru i gruntovnici MORAJU pokrenuti ostavinski postupak u roku 6 mjeseci ! 2 da te ovlasti imaju i lokalne vlasti jer one su nasljednici ako nema nasljednika , 3 da fizičke osobe koje znaju da su osobe umrle , mogu u pismenom obliku zatražiti da lokalne vlasti pokrenu postupak ! Ovo sam poslao Plenkoviću , poslaniku Bulju i Penavi koji su i gradonačelnici u dva grada , te na više klubova poslanika > hrvatskog > sabora ! Jasno je da BAGRA neće donijeti predloženi članak ! U mojem slučaju jedan sudac htio je zaprimiti prijedlog za 3 parcele . Došli su u selo predstavnici suda , sa moje strane 2 svjedoka ! Sređivanje u korist RH za nekoliko parcela platila je Udruga za Sovsko jezero i Općina Čaglin ! Ne tako davno 2001 podnio sam zahtjev Račanovoj Vladi da se udruzi prodaju 2 parcele direktnom pogodbom ! Do 2023 NISMO kupili te 2 parcele a ni ja nekoliko manjih za čije sam sređivanje plaćao ! Riječi rh mijenjam u BALKANSKO SRANJE , to je HDZ - SDP Hrvatska !
Đuro Japaric
prije 1 godinu
Gospođo Mijat ; rečenica u naslovu -Za veliki dio poljoprivrednog zemljišta u RH upisani vlasnik u zemljišnoj knjizi nije pravi vlasnik ! Zemljište su i šume , putevi koje se vode kao parcele , a ne samo poljoprivredno ! Upis u zemljišnoj knjizi - gruntovnici Carske Austrije smatra se VLASNIŠTVOM a upis u Austrijskom katastru smatra se IZVANKNJIŽEVNIM vlasnikom ! IZVANKNJIŽEVNI vlasnik sada je STOKA sitnog zuba o kojoj svojedobno govorio diletant Franjo Tuđman ! Ako ste Vi u katastru izvan književni vlasnik , a u gruntovnici na diletantu Tuđmanu i njegovi nasljednici pokrenu OSTAVINSKI postupak , tada parcelu mogu naslijediti u gruntovnici pojedinačno ili kao suvlasnici ! Sud upisuje vlasništvo ,a od stoke sitnog zuba iz katastra traži dokaz o vlasništvu ili da je pokrenut ZK ispravak ! U 2 parcele u Slavoniji koja je sada u sastavu Tuđmanovog SRANJA zvanim RH , kao katastarski posjednik očitovao sam se da NEĆU pokrenuti zk ispravak ! Oni tada u katastru UMJESTO mene ŽIVOG upisuju na UMRLU osobu ! Unuku umrle osobe to sam rekao i on je pokrenuo ostavinski postupak ! TRI Japarić Mande , sin Japarić Mande rođene Balešić , pokreće ostavinski postupak , daju mu popis imovine i za Japarić Mandu rođena Prešić -moja prabaka - ja u katastru a onda sa neispravnim popisom imovine u gruntovnici ide na Japarić Milana ! Ulažem žalbu koju u sudu upisuju ! Japarić Milan mi daruje po gruntovnici parcelu i tako smo to riješili ! U ovom SRANJU međunarodno priznatom pod vodstvom Tuđmana kao RH . PRVI potez političke bagre MORA biti IZMENA PLAGIRANOG Beogradskog Zakona o nasleđivanju ! Drugi potez MORA biti UKIDANJE dvostruke evidencije zemlje ! SREĐIVANJE stanja u ovom SRANJU radio sam ; ZK ispravcima , ostavinskim postupkom , darovnim ugovorom i prodajom jednom gadu u Sl. Brodu ! Za neke parcele još to nisam riješio , muka mi je od šetanja po sudovima , nesposobnim u katastru i u odvjetništvu !
Đuro Japaric
prije 1 godinu
Sud će postupiti po službenoj dužnosti kada dobije dokaz o smrti vlasnika u gruntovnici i posjednika u katastru ! Ako se to ne dostavi sudu tada se zemlja vodi na UMRLIM do kraja Planeta Zemlja ili dok u ovom SRANJU ne napišu ; 1. da se ostavinski postupak mora pokrenuti u roku 6 mjeseci , 2. da te ovlasti imaju i lokalne vlasti jer one su nasljednici ako nema nasljednika , a da bi se to znalo mora se pokrenuti ostavinski postupak , 3 da fizičke osobe koje imaju spoznaju o umrlim MOGU u pismenom obliku zatražiti od lokalnih vlasti da da pokrenu ostavinski postupak ! 1 . kuća na umrlom stricu , 2 kuća ja brat i sestra suvlasnici , 3 ruševna kuća na umrloj ! MOGUĆI nasljednici NEĆE pokrenuti ostavinske postupke ! Da BAGRA u saboru i vladi prihvati što predlažem , ja i svi koji znamo da se imovina vodi na UMRLIM , obraćamo se LOKALNIM vlastima i one podnose zahtjev za pokretanje postupka ! AKO vlasnik umre i sahrani se u inozemstvu to ne moraju javiti matičarima , tako mi je rekao matičar u jednoj ISELJENIČKOJ općini !
Đuro Japaric
prije 1 godinu
Gospođo Vesna i čitatelji AGROKLUBA , za vrijeme OKUPACIJE Slavonije od strane Carske Austrije izvršen je geodetski premjer i PROMAŠAJ sa 2 službe za evidenciju zemlje ! Posljedice toga i primjene BEOGRADSKOG Zakona o nasljeđivanju su da imamo CIRKUS u gruntovnicama i katastru ! Od 1999 godine ja šećem po sudovima i odvjetništvima u svrhu sređivanja stanja za svoju zemlju , dio rodbine i u ovog SRANJA koje nazvaše RH ! Diletantu Tuđmanu sam 1995 napisao da se ide sa izmjenom BEOGRADSKOG Zakona o nasljeđivanju ! Diletanti Tuđman , Mesić , Račan , Milanović , Plenković , bagra koja se zove hrvatski sabor NEĆE ići u IZMENU BEOGRADSKOG Zakona o nasleđivanju ! U ovoj izumirućoj iseljeničkoj kvazi državici POKRETANJE ostavinskog postupka NIJE OBVEZUJUĆE ! BAGRI ; zvanoj Vlada predvođena nesposobnim Plenkovićem , svim POSLANICIMA POSRBLJENOG sabora 1918 i lakrdijašu Milanoviću u PISMENOM sam obliku predložio da se ide sa HITNIM postupkom IZMENE BEOGRADSKOG Zakona o nasleđivanju ; u smislu da nasljednici moraju pokrenuti ostavinski postupak u roku 6 mjeseci sa rješenjem ako se NE POKRENE ! Da se za nasljeđivanje poljoprivrednog zemljišta PREUZMU rješenja iz NIZOZEMSKE i Slovenije ! Prije par dana poslao sam ponovno to Plenkoviću i Peđi Grbin , piše na internetu da su završili pravne fakultete ! Isto je poslano poslanicima na 2 odbora , Peri Ćosić i Anti Prkačin koji je instaliran da bude član Odbora za poljoprivredu ! Sređivanje stanja putem takozvanih ZK ispravaka za male parcele ekonomski je NEISPLATIVO i predugo postupak traje ! DVOSTRUKU evidenciju zloupotrebljava i SRANJE zvano RH , da OTIMA zemlju u svoju korist ili PRISLJAVA sudske sporove ! SRANJE zvano RH otelo mi je jednu parcelu koju je otac kupio i jednu vođenu kao Japarić i zadruga ! ŽAO mi je što sam bio među BUDALAMA i dao doprinos da nas Srbi ne okupiraju ! Za 20 minuta MOŽE se napisati prijedlog IZMJENE članka vezano za POKRETANJE ostavinskog postupka , ali BAGRA TO NEĆE !