Legalizacija poljoprivrednih objekata jeftinija i do 75 posto

Izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito sagrađenim zgradama koje predlaže Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja omogućit će se brža, jednostavnija i jeftinija legalizacija bespravnih objekata. U Ministarstvu doznajemo i pojedinosti o legalizaciji poljoprivrednih objekata, posebice zanimljivoj stanovnicima Slavonije i Baranje.
- Ovim se izmjenama omogućava i legalizacija objekata na osobito vrijednom obradivom poljoprivrednom zemljištu bez potrebe dokazivanja da je objekt korišten u poljoprivredne svrhe do 21. lipnja 2011. godine, pojašnjava glasnogovornica Ministarstva Kata Gojević.

Četiri skupine građevina

- Ovim smo izmjenama proširili područja na kojima je moguća legalizacija. Građevine smo podijelili u četiri skupine. Termin zgrada koristi se u Zakonu za sve građevine koje služe smještaju i boravku ljudi, životinja, bilja ili stvari. Zgrada je i obiteljska kuća i hotel i vikendica i farma i skladište poljoprivrednog materija. U najsloženiju od četiri skupine zgrada ulaze "zahtjevne zgrade", a to su zgrade veće površine od 400 kvadrata i zgrade poljoprivredne namjene iznad 1.000 kvadrata. Za legalizaciju tih zgrada trebat će dokumentacija koja je propisana i trenutačno važećim Zakonom. Smatramo da većina poljoprivrednih objekata i objekata poljoprivrednih gospodarstva ulazi u kategoriju koju smo nazvali "Manje zahtjevne zgrade", a to su zgrade do 400 kvadrata i poljoprivredni objekti do 1.000 kvadrata. Za njihovu će legalizaciju biti potrebna manje složena dokumentacija. Umjesto arhitektonske snimke izvedenog stanja trebat će snimak izvedenog stanja. Ta je dokumentacija manje složena pa je i cijena izrade manja. Za "manje zahtjevne zgrade" prilažu se dva dokumenta - uz spomenutu snimku treba priložiti i geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja, odnosno kopiju katastarskog plana, kaže Gojević.

Manje koraka u postupku

- Prema trenutačno važećem zakonu legalizacija se provodi u pet koraka - u postupku se utvrđuju posebni uvjeti, vrši se uvid stranaka u dokumentaciju, uvid na čestici, regulira se naknada i na kraju vodni i komunalni doprinos nakon kojeg slijedi izdavanje rješenja o izvedenom stanju. Izmjenama koje predlažemo postupak se skraćuje za dva od tri koraka. U postupku više nema utvrđivanja posebnih uvjeta, a omogućeno je prikupiti suglasnost stranaka prije predavanja zahtjeva. U postupku izdavanja rješenja ostaju dva nužna koraka, a to je uvid na čestici na kojoj je zgrada i reguliranje naknade. Plaćanje vodnog i komunalnog doprinosa nije uvjet za dobivanje rješenja o izvedenom stanju. Smatramo da se rješenje treba izdati nakon plaćene naknade, a zatim će tijela nadležna za komunalni i vodni doprinos donijeti posebna rješenja i voditi posebne postupke. Vlasnik bespravnog objekta moći će svoj objekt staviti u funkciju na jednostavniji i brži, a prije svega jeftiniji način nego što je sada, kaže Gojević i zaključuje: “Možemo reći da je postupak izračuna naknade bitno pojednostavljen te da je visina naknade znatno smanjena. Za poljoprivredne objekte ona će biti za tri četvrtine manja nego što je sada. Ovdje je važno spomenuti da je u smislu olakšavanja postupka legalizacije, država smanjila visinu vodnog doprinosa za 50 posto. Nadamo se da će i gradovi i općine prilikom odlučivanja o visini komunalnog doprinosa imati u vidu trenutačne financijske mogućnosti naših građana. Zahtjevi za izdavanje rješenja o izvedenom stanju moći će se podnositi do 30. lipnja 2013. godine.”

Za neke pomoćne objekte samo jedan dokument

"Na poljoprivrednim gospodarstvima i farmama ima često i pomoćnih objekata manjih površina. Te smo objekte, ako površinom ne prelaze 100 četvornih metara svrstali u "jednostavne zgrade". Za njihovu će legalizaciju biti potreban samo jedan dokument, odnosno snimak izvedenog stanja. Četvrta kategorija su pomoćne zgrade koje mogu biti do 50m2 površine i u funkciji su osnovne zgrade. Za njihovu će legalizaciju, ako je osnovni objekt građen legalno, biti potrebna kopija katastarskog plana s ucrtanom situacijom zgrade.

Autor: Maja MUŠKIĆ